- Home NL
- Real Value for Life
- Woningbouwopgave
Woningbouwopgave
In Nederland is er een structureel tekort aan woningen. Een woning is voor steeds meer mensen lastig bereikbaar geworden, met name voor jongeren en middeninkomens in de grote en middelgrote steden. Tot 2030 moeten er circa 100.000 woningen per jaar worden bijgebouwd om het woningtekort de kop in te drukken. Om te komen tot een oplossing moeten stedelijke partners intensief samenwerken. De kennis en investeringskracht van institutionele investeerders kunnen daarbij uitkomst bieden.
Een miljoen woningen
Prijzen van woningen gaan omhoog en starters maken weinig kans. Er is namelijk een tekort aan (sociale) gezinswoningen, woningen voor ouderen en betaalbare woningen voor starters. De bouwopgave van bijna een miljoen woningen tot 2035 is breed bekend. Daarnaast is de impact van klimaatverandering duidelijk en wordt het behalen van de doelstellingen uit het Klimaatakkoord – met een specifieke opgave voor de gebouwde omgeving - nóg urgenter. Het vergt een enorme inspanning van alle betrokken partijen. Er moeten niet alleen huizen bijkomen, maar die moeten slimmer, duurzamer, betaalbaarder en voor een breder publiek worden gebouwd.
Het Dok: Werken aan betaalbare inclusieve steden
Het Residential Fund en Healthcare Fund van Bouwinvest dragen bij een het oplossen van de woningbehoefte. Wij investeren in middenhuurwoningen voor gezinnen, kleinere huishoudens, jonge professionals, starters, maar ook ouderen met en zonder zorgvraag.
Een goed voorbeeld is Het Dok in Amsterdam dat bestaat uit maar liefst 449 appartementen, waarvan 135 sociale huur en 314 appartementen in de middenhuur en vrije sector huur. Het Dok ligt op de NDSM-werf, aan de noordoever van het IJ, midden tussen de culturele en culinaire hotspots. Een imposant gebouw, met drie hoge torens, bovenop laagbouw waarin straks allerlei bedrijvigheid komt.
Wij zijn onderdeel van de oplossing
niet van het probleem
Michiel de Bruine Director Dutch Residential Investments
Consistente regelgeving, meer samenwerken én meer bouwen.
Wij denken dat de belangrijkste oplossing van het tekort ligt in het bouwen van meer betaalbare woningen. Om hier een bijdrage aan te leveren heeft het Residential Fund besloten om bij acquisities nog meer te focussen op het middenhuursegment.
Dat betekent wel dat iedereen een bijdrage moet leveren en concessies moet doen.
Daarbij helpt het dat gemeenten, corporaties, ontwikkelaars en institutionele beleggers natuurlijke samenwerkingspartners zijn. Wij hebben een langetermijnhorizon en delen een gemeenschappelijk belang: komen tot een inclusieve, waardevaste, ongedeelde stad waarin het goed wonen, werken en recreëren is. Daarom maken wij afspraken, op project- en stadsniveau.
Gebruik investeringskracht Nederlandse pensioenfondsen voor woningmarkt
Niet elke belegger is hetzelfde
Institutionele investeerders zoals Bouwinvest investeren voor onder andere Nederlandse pensioenfondsen in woningen. Zij stellen kapitaal beschikbaar om (nieuw)bouwprojecten mogelijk te maken (‘build-to-rent’ investeerders). Op dit moment zijn deze partijen gezamenlijk verantwoordelijk voor ongeveer 10 procent van de landelijke nieuwbouwproductie, voornamelijk in het midden- en vrije sector huursegment. Zonder institutionele investeerders, zouden veel nieuwbouwprojecten geen doorgang hebben gevonden en zou het woningaanbod nog lager zijn. Hiermee onderscheiden institutionele investeerders zich ten opzichte van private beleggers, ook wel ‘buy-to-let’ beleggers genoemd. Private beleggers hebben in tegenstelling tot institutionele investeerders de voorkeur voor bestaande woningen. Daarmee concurreren zij met onder andere starters op de koopwoningmarkt. Onze oproep is dus ook: maak onderscheid tussen de diverse investeerders en gebruik institutionele investeerders voor het oplossen van de woningbouwimpasse.
Duurzame gebouwen: goed voor huurders én voor rendement
Het Residential Fund investeert in duurzame nieuwbouw en de verduurzaming van bestaande woningen in de portefeuille.
Zo blijft ons vastgoed een goede belegging én dragen wij een steentje bij aan de maatschappelijke verduurzamingsopgave. Ons doel is om in 2045 een bijna volledig energieneutrale portefeuille te hebben. In 2021 werd het fonds beloond met een vijf sterren in de Global Real Estate Benchmark (GRESB), waarmee het fonds tot de top 20% van best presterende vastgoedfondsen wereldwijd behoort.
Internationaal investeren in huisvesting
Niet alleen in Nederland, maar ook internationaal investeert Bouwinvest in (betaalbare) woningen. Dit doen we met onze drie internationale mandaten in de regio's Europe, North America en Asia-Pacific. Het woningtekort is immers geen nationaal probleem. Ook in de grote en middelgrote steden in andere landen kampt men met dit probleem. Bouwinvest heeft internationaal geïnvesteerd in betaalbare woningen in onder meer Dublin, België en Scandinavië.
Betaalbare huisvesting is niet alleen een basisbehoefte
maar ook een solide investering op de lange termijn.
Robert Koot Director Asia-Pacific Investments Interview met PERE over internationaal investeren in betaalbare woningen.
Betaalbaar en duurzaam wonen in het Amsterdamse project State
Het AT5-programma Bouw, Woon, Leef ging op bezoek in het Amstelkwartier in Amsterdam. Een gebied dat nog volop in ontwikkeling is, maar waar wel al veel mensen ook wonen. Bouwinvest verhuurt hier 102 middenhuurwoningen net boven de liberalisatiegrens. Met onder meer een collectieve warmtepomp en zonnepanelen is State ook nog eens aardgasloos en vrijwel geheel klimaatneutraal. Bouw, Woon, Leef sprak met enkele huurders en Michiel de Bruine, Director Dutch Residential Investments.
Wat levert investeren in middenhuurwoningen op?
Onderzoek naar leefbare, betaalbare steden
Bouwinvest investeert in continue onderzoek om het inzicht in middenhuur en betaalbaarheid te vergroten. Ook hebben we onze eigen positie uitgelegd in diverse papers:
